三明市海興物資配送有限公司屋面光伏招商項目（二次比選）擬通過公開比選方式確定服務單位，比選活動由三明市海興物資配送有限公司（下稱“比選人”）委托福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司（下稱“比選代理機構”）主持，具體事宜如下：

一、比選項目概況

1．比選項目名稱：三明市海興物資配送有限公司屋面光伏招商項目（二次比選）；

2．比選人名稱：三明市海興物資配送有限公司；

3．項目規(guī)模：三明市海興物資配送有限公司屋面光伏項目的建設和運營（包含1幢綜合樓、4幢鋼混結構倉庫、4幢鋼結構廠房，共9幢，總面積約18100㎡）；

4．項目地址：福建省三明市三元區(qū)安居街27號；

5．建設周期：在電網(wǎng)有容量的情況下，需一次性完成全部屋面光伏鋪設工作，做到應鋪盡鋪，不得分期建設。中選人應自拿到電網(wǎng)接入函之日起的5個月內(nèi)完成全部工程建設，并實現(xiàn)全容量并網(wǎng)；

6．服務期限：自合同簽訂之日起20年整。

二、比選服務內(nèi)容

比選項目服務內(nèi)容為三明市海興物資配送有限公司屋面光伏招商項目比選。具體服務要求如下：

（1）中選人負責光伏項目報批、報建、驗收、并網(wǎng)（容量接入）等所有手續(xù)的辦理，按期完成建設、并網(wǎng)、試運行、驗收、合同期內(nèi)運維等全過程服務。

（2）比選人按建筑物現(xiàn)有狀態(tài)出租給中選人進行項目建設，部分屋面存在漏水或破損老化等問題，比選申請人應自行評估屋面及建筑內(nèi)相關風險。

（3）中選人應確保光伏項目的設計方案、設備質(zhì)量、施工及安裝必須滿足國家及地方主管部門有關質(zhì)量、施工安裝、安全、環(huán)保、消防等強制性標準及規(guī)范的要求。其中，房屋安全鑒定報告、項目設計方案（包含加固設計）和相關部門審批文件須按進度及時提供給比選人備案。

（4）中選人在電網(wǎng)有容量的情況下，必須一次性完成全部屋面光伏鋪設，嚴格執(zhí)行應鋪盡鋪要求，最終可鋪設光伏板面積以供電公司批復為準，且鋼混結構屋面光伏應鋪設在不低于2米的立柱上。未鋪部分應搭建彩鋼瓦棚，彩鋼瓦棚搭建標準需符合抗臺風、防漏水等要求，并提供有關材料的質(zhì)量合格證明。

（5）中選人應負責光伏板所鋪設屋面的修繕、加固及水槽更換(水槽采用不銹鋼材質(zhì)）；承擔合同期內(nèi)屋面安全、排水順暢與防漏水責任（與比選人無關），中選人應在項目開工前購買第三者責任險，保險期限覆蓋本項目整個合同期限，保險單正本復印件需提交比選人備案。項目合同全周期內(nèi)，所有屋面修繕相關費用均由中選人全額承擔。

（6）光伏項目所涉及的屋頂若發(fā)生漏雨、建筑物缺陷等情況，中選人應在3日內(nèi)響應，并盡快解決問題。中選人逾期3日未響應或未解決問題的，我方有權自行委托第三方維修，所產(chǎn)生的全部費用優(yōu)先從中選人履約保證金中扣除，履約保證金不足的，從應付中選人的電費中扣除，仍不足的，中選人應在3個工作日內(nèi)補足差額，同時補足履約保證金，比選人有權向中選人追償。

（7）比選人現(xiàn)有的800kva和630kva兩臺變壓器可無償提供給中選人共同使用，合同期內(nèi)比選人原有兩臺變壓器（800kva和630kva）的日常保養(yǎng)、維修、檢測（按供電公司要求執(zhí)行）及后續(xù)更換變壓器等相關費用由中選人全權負責（若變壓器達到報廢標準，應更換全新且不低于原有容量的變壓器，合同期滿產(chǎn)權歸比選人，中選人不得以任何理由拒絕更換、限制使用或拆除）；因項目實際使用面積增加、光伏擴容等需求新增、增容變壓器的投入與相關費用，全部由中選人負責，與比選人無關。

中選人未按要求及時更換達到報廢標準的變壓器，或因變壓器維護不當導致比選人或其他承租人生產(chǎn)經(jīng)營損失的，中選人應承擔全部賠償責任，比選人有權從履約押金或應付電費中直接扣除相應損失金額。

（8）合同期內(nèi)，中選人負責光伏板和屋面的日常巡查、清洗及維護工作。中選人在項目所在地（三元區(qū)）須有固定的服務場所及專職服務人員，應書面告知比選人專職服務人員聯(lián)系方式，若服務人員或場所變更應提前7日書面通知比選人。

三、服務費用

1．本項目光伏發(fā)電電價：國家電網(wǎng)市場價*(1-優(yōu)惠率)

2．屋面租金：5元/㎡/年，以雙方共同確認的該光伏項目實際所使用的屋面面積計取，按立項項目排隊，自項目并網(wǎng)之日起開始計收租金，按“一年一付，先付后用”的方式支付，計每12個月為一個交付期，在每個交付期首月的10日前一次性交清一年度租金。

3．押金：中選人須在取得電網(wǎng)公司接入函的5個工作日內(nèi)，向比選人繳納三年屋面租金作為履約押金。若比選保證金已自動轉(zhuǎn)為部分履約保證金的，不足部分由中選人在上述期限內(nèi)一次性補足。合同期滿，且中選人無違約行為、無未結清費用、屋面完好移交后，比選人將在15個工作日內(nèi)無息退還該押金。

四、比選申請人的資格條件

1.比選申請人應為在中國境內(nèi)注冊的獨立法人,具備在其合法的營業(yè)范圍內(nèi)履行民事責任能力的企業(yè)，并有能力提供本項目服務。

2.比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標、未被納入失信被執(zhí)行人員名單、未存在財產(chǎn)被凍結或接管的情況或處于從業(yè)限制期限內(nèi)。

3.有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點提交比選申請文件。※根據(jù)上述資格要求，比選申請文件中應提交的證明文件詳見附件 1 ：比選申請文件格式。有意參加比選的企業(yè)須根據(jù)本比選公告規(guī)定的方式、時間和地點提交比選申請文件。

五、比選活動的時間、地點和聯(lián)系方式

1．比選時間：2026年4月30日15:00；

2．比選地點：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司1412室（地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓）；

3．比選代理機構聯(lián)系人：王女士；聯(lián)系電話：18960522923；

4．比選人聯(lián)系人：林女士；聯(lián)系電話：18876338363；

5．監(jiān)督部門：三明市物資集團有限公司；

6．公告媒介：在三明市城市建設發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。

六、比選活動程序

1．簽到核驗。比選申請人應在比選時間前將①比選申請文件（一式一份，無需密封）、②《報價函》（一式一份，須獨立密封，格式見附件 2 ）遞交至比選地點。比選申請人代表應按時到場簽到。逾期送達的或未送達指定地點的或《報價函》未獨立密封的或比選申請人代表未按要求到場核驗登記的比選申請文件，比選人不予受理。

2．資格審核。比選時間開始后，由比選人核驗比選申請人的法定代表人或其委托代理人的身份并審核比選申請人的資格條件。比選申請文件中的委托代理人與到場人員不一致的，申請單位、比選項目名稱等內(nèi)容與比選公告內(nèi)容不符的，未按要求提供證明文件或未加蓋有效印章的，其資格審核不通過，不得進入下一比選環(huán)節(jié)。

3．宣布辦法。宣布本次比選辦法。

3.1.比選辦法。本比選項目采用競價擇優(yōu)中選法。比選申請人按優(yōu)惠率進行報價。

①若資格條件、報價符合要求的比選申請人<3家時，本次比選失敗。

②若資格條件、報價符合要求的比選申請人數(shù)量≥3家時，將符合條件的比選申請人的報價優(yōu)惠率由高到低排序，有效報價優(yōu)惠率最高的為第一中選候選人，以此類推選擇第二、第三中選候選人。當出現(xiàn)二個或二個以上比選申請人的有效報價相同時，則以隨機抽取的方式確定排序；以比選申請人提交比選申請書的簽到號作為代表號（代表號不再另行抽取）進行隨機抽取，先抽取出來的球號排序在前。

4．公示結果。公示比選結果。

5．發(fā)放通知書。經(jīng)公示無異議后，向第一中選候選人發(fā)放《中選通知書》。

6．簽訂合同。中選人按照中選通知書要求的時間與比選人聯(lián)系、商議，依照法律法規(guī)簽訂合同。

7．重新委托。中選人放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關行政主管部門確認無效的，比選人可以按照中選候選人名單排序依次確定其他中選候選人為中選人，也可以重新比選。

七、其他事宜

1.中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務的，給比選人造成損失的，中選人應予以賠償，賠償范圍包括比選人為重新組織比選所支出的全部費用、項目延誤導致的租金損失以及其他損失。

2.本項目不允許中選人以任何名義和理由在中選后將項目的主體、非主體、關鍵性工作、非關鍵性工作進行轉(zhuǎn)包、分包，否則視為中選人違約，應向比選人支付合同總金額20%的違約金，如違約金不足以彌補比選人損失的，中選人還應賠償全部損失，并追究相關法律責任。

3.比選文件未明確的其他約定事項或條款，待比選人與中選人簽訂合同時，由雙方協(xié)商訂立。

4.本項目的實施過程中，比選人應協(xié)助提供中選人向相應的政府機構申請許可、同意或批準本項目所需的必要的文件，由此產(chǎn)生的相關費用由中選人自行承擔。

5.合同到期未續(xù)簽或提前解除合同后，中選人應在合同到期（或解除）之日起30日內(nèi)完成全部設備拆除并恢復房屋原貌。經(jīng)比選人驗收合格后方可完成移交。若中選人未在上述期限內(nèi)完成拆除及恢復工作的，每逾期一日應向比選人支付相當于日租金2倍的場地占用費；逾期超過30日的，比選人有權自行或委托第三方進行拆除和恢復，拆除的設備歸甲方所有，甲方有權自行處置，所需全部費用（包括但不限于拆除、清運、恢復費用）由中選人承擔，且自中選人墊付相關費用之日起，中選人應在十日內(nèi)償還比選人全部費用，逾期按未償還金額每日萬分之五支付違約金。比選人有權從中選人履約保證金中直接扣除相關費用。

6.本項目比選人僅提供場地。為滿足項目使用，場地的硬化、布線布管、標識標牌等基礎設施建設均由中選人自行承擔。

7.項目建設完成后所產(chǎn)生的電能，將按照國家電網(wǎng)標準電價優(yōu)惠后，優(yōu)先供給庫區(qū)使用。

8.光伏用電量經(jīng)雙方確認后，中選人需根據(jù)實際用電量和國家電網(wǎng)公布的市場價格結合優(yōu)惠率計算電費，并向比選人（或各業(yè)主）開具正規(guī)且金額相等的增值稅發(fā)票。電費=實際用電量*【國家電網(wǎng)公布的市場價*（1-優(yōu)惠率）】。

9.本項目要求提交比選保證金。

（1）提交時間：應在比選時間截止前轉(zhuǎn)入比選人指定帳戶。指定帳戶信息如下：

（2）帳戶名稱：三明市海興物資配送有限公司

（3）開戶行：福建三明農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司梅列支行

（4）帳號：9030211010010000067565

（5）比選保證金金額：人民幣20000元。

（6）未按要求提交比選保證金的，視為放棄比選資格。

（7）未中選申請人的比選保證金，自比選結果公示完成之日起于三個工作日內(nèi)無息退還；中選的，比選保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金（中選人須在取得電網(wǎng)公司接入函的5個工作日內(nèi)，向比選人繳納三年屋面租金作為履約押金）。

10.中選人應在中選通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格，其比選保證金不予退還。

11..電網(wǎng)接入函相關約定

（1）中選人在與比選人簽訂合同后，應主動負責電網(wǎng)接入函的申請、審批等相關手續(xù)辦理工作，比選人為中選人提供必要的協(xié)助與配合，不承擔直接辦理責任。

（2）合同簽訂滿1年，若中選人仍未取得電網(wǎng)接入函，且經(jīng)雙方核實確認，該情形系非中選人自身原因（包括但不限于政策調(diào)整、相關部門審批延遲、不可抗力等，不含中選人未按要求提交材料、未配合辦理手續(xù)等自身過錯）導致的，比選人應在核實確認后的15個工作日內(nèi)，無息退還中選人已繳納的履約保證金20000元。

（3）比選人退還上述履約保證金后，本次比選及合同的權利義務自動終止，比選人有權重新組織本次項目的比選工作，中選人不得對此提出異議，亦不得向比選人主張額外賠償（比選人存在故意或重大過失的除外）。

（4）中選人應定期向比選人反饋電網(wǎng)接入函的辦理進度，若出現(xiàn)可能導致無法按時取得電網(wǎng)接入函的情形，需在知曉后3個工作日內(nèi)書面告知比選人，雙方協(xié)商處理相關事宜。

12.本項目比選代理費為2000元，由中選單位在領取中選通知書前支付給比選代理機構。

13.本比選活動及后續(xù)合同履行過程中，各方所有通知、文書均應通過本公告載明的聯(lián)系方式及地址送達，送達地址變更的應提前3日書面告知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

14.現(xiàn)場探勘

（1）比選人不組織統(tǒng)一現(xiàn)場踏勘。潛在比選申請人可自比選公告發(fā)布之日起的工作日8:00--12:00、14:30--17:30期間自行前往項目所在地踏勘。踏勘聯(lián)系人：張先生，聯(lián)系電話：15159146369。

（2）潛在比選申請人現(xiàn)場踏勘發(fā)生的費用自理，并自行負責在現(xiàn)場所發(fā)生的人員傷亡和財產(chǎn)損失。

附件：下載文件

                                比選人：三明市海興物資配送有限公司

                                比選代理機構：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司

                                日期：2026年4月27日