一、項目概況
1．詢價人：三明市城市建設發(fā)展集團有限公司;
2．詢價項目名稱：三明市城市建設發(fā)展集團有限公司CMBS債券AAA專業(yè)擔保機構(gòu)選聘；
3．項目類型：即商業(yè)抵押貸款支持證券（CMBS）；
4．原始權(quán)益人：三明城市建設發(fā)展集團有限公司子企業(yè)三明市城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院有限公司；
5．擬發(fā)行規(guī)模：儲架總額度不超過7億元，其中第一期發(fā)行規(guī)模3億元（以監(jiān)管最終審批金額為準）；
6． 擬發(fā)行期限：不超過18（3+3+3+3+3+3）年；
7．項目地點：三明市三元區(qū);
8．詢價方式：通過公開詢價方式，遴選具備AAA級主體信用評級、豐富債券擔保經(jīng)驗、風險管控能力強的專業(yè)擔保機構(gòu)，為本次CMBS債券發(fā)行提供全程擔保服務，保障債券順利發(fā)行，降低融資成本。
二、 最高限價：本次擔保服務費用最高控制價為不超過1%/年（按年度計算，以實際發(fā)行規(guī)模為計費基數(shù)）。報價超過最高限價的，視為無效報價。
三、基礎資產(chǎn)概況：本次CMBS底層基礎資產(chǎn)為我司持有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，位于三明市三元區(qū)，物業(yè)運營狀況良好，現(xiàn)金流穩(wěn)定，具備足額償債能力，相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。
四、供應商的資格要求
1．具備獨立法人資格且具有合格有效的《營業(yè)執(zhí)照》。
2．具備監(jiān)管部門核發(fā)的《融資性擔保機構(gòu)經(jīng)營許可證》。
3．具備信用評級機構(gòu)出具的主體信用評級報告，主體信用評級為AAA級。
4．公司簡介（包括但不限于近年來擔保業(yè)績、資產(chǎn)規(guī)模情況等）。
5．有意參加報價的供應商須在本詢價公告規(guī)定的方式、詢價時間內(nèi)遞交報價文件。
五、報價文件組成及提交
報價供應商須按以下順序整理報價文件，所有文件均需加蓋供應商單位公章，一式貳份（正本1份、副本1份），正本與副本內(nèi)容一致，副本可復印，若正本與副本存在差異，以正本為準；文件需裝訂成冊，密封包裝，封套注明“三明市城市建設發(fā)展集團有限公司CMBS債券AAA專業(yè)擔保機構(gòu)選聘報價文件”、供應商全稱、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，并在封口處加蓋公章，否則視為無效文件。報價文件組成如下：
1．《營業(yè)執(zhí)照》復印件、法定代表人身份證復印件，若委托授權(quán)他人遞交文件，需提供授權(quán)委托書及授權(quán)委托人身份證復印件。
2．《融資性擔保機構(gòu)經(jīng)營許可證》復印件。
3．主體信用評級報告（AAA級）及評級機構(gòu)資質(zhì)證明復印件。
4．公司簡介（包括但不限于近年來擔保業(yè)績、資產(chǎn)規(guī)模情況等）。
5．報價一覽表。
6．供應商認為需要提供的其他補充材料。
7．上述所有材料須加蓋供應商單位公章。
六、詢價的時間、遞交方式
1．詢價時間（即報價文件遞交截止時間，下同）：2026年5月20日09:30前，逾期送達、未按要求密封或文件不完整的，詢價人及代理機構(gòu)有權(quán)拒收。
2．報價文件接收地址：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司（三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈1412室），可郵寄遞交，文件接收時間以代理機構(gòu)實際收到時間為準。
3．聯(lián)系人：王女士，聯(lián)系電話：18960522923。
4．監(jiān)督單位（部門）名稱：三明市城市建設發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室。
5．公告媒介：在三明市城市建設發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站（https://www.smcfjt.com/）公示。
七、詢價流程及評審規(guī)則
1．詢價人及代理機構(gòu)在截止時間前接收報價文件，對文件密封、完整性進行初步核查，不符合要求的有權(quán)拒收。
2．詢價人組建評審小組，對報價供應商的資格條件、報價文件完整性進行審查，審查不合格的，報價無效。
3．本次詢價遵循“報價優(yōu)先、資質(zhì)匹配、服務優(yōu)質(zhì)”的原則。供應商須滿足項目資格要求且報價不高于最高限價，按照報價由低到高的順序擇優(yōu)確定成交供應商；若存在多家供應商報價相同的情形，則優(yōu)先遴選具備豐富同類業(yè)務經(jīng)驗的供應商。
4．若排名第一的成交候選人，放棄成交、不能履行合同、無法提供詢價人要求的擔保額度，或者被查實存在影響成交結(jié)果的違法行為等情形，不符合成交條件的，詢價人可以按成交候選人名單排序依次確定其他成交候選人為成交人，也可以重新組織詢價。
5．評審結(jié)束后，詢價人將成交結(jié)果書面通知成交供應商，同時在三明市城市建設發(fā)展集團有限公司網(wǎng)站進行公示。
6．公示無異議后，成交供應商需在詢價人規(guī)定的時間內(nèi)簽訂
擔保服務合同，逾期未簽訂的，詢價人有權(quán)取消其成交資格，另行遴選供應商。
八、其他事宜
1．報價為含稅價，包含供應商提供本次CMBS擔保服務所產(chǎn)生的全部成本、費用、稅費及代償準備金等相關(guān)支出，詢價人不再另行支付任何其他費用；報價一經(jīng)提交，不得更改，若供應商擅自更改報價，視為無效報價。
2．詢價人及代理機構(gòu)有權(quán)對本次詢價活動進行解釋，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整詢價流程，若有調(diào)整，將及時通知所有參與報價的供應商。
九、聯(lián)系方式
詢價人：三明市城市建設發(fā)展集團有限公司
地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈24樓
聯(lián)系人：林女士
聯(lián)系電話：15859811598
詢價代理機構(gòu)：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司
地址：三明市三元區(qū)東乾路109號城發(fā)大廈14樓
聯(lián)系人：王女士
聯(lián)系電話：18960522923
附件：下載文件
詢價人： 三明市城市建設發(fā)展集團有限公司
詢價代理機構(gòu)：福建省藍圖監(jiān)理咨詢有限公司
2026年5月8日
主管行政監(jiān)督部門：三明市國資委，聯(lián)系電話：8950992